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银行贷款利率是如何计算的?

买房中银行贷款利率怎么算呢?大多买房都靠银行贷款,在申请贷款的时候必须要知道银行贷款利率的计算方法。那么,您知道银行贷款利率怎么算吗?不同的还款方式,贷款利息计算方式也不同,那么今天就跟来了解一下银行贷款利率怎么算吧。  
一、什么是贷款利率?  
我国的贷款利率由中国人民银行统一管理,中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。  
贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例,因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同,同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。  
(一)法定利率:  
国务院批准和国务院授权中国人民银行制定的各种利率为法定利率。法定利率的公布、实施由中国人民银行总行负责。  
(二)基准利率:  
中国人民银行对商业银行和其他金融机构的存、贷款利率为基准利率。基准利率同中国人民银行总行确定。  
(三)合同利率:  
贷款人根据法定贷款利率和中国人民银行规定的浮动同谋范围,经与借款人共同商定,并在借款合同中载明的某一笔具体贷款的利率。  
二、贷款利率怎么计算?  
贷款利率是银行利率的一种,一般情况下比存款利率高,两者之差是银行利润的主要来源。  
三、银行贷款月利率怎么算?月利息怎么算?  
据小编了解,银行贷款月利率就是年利率除以12。举个例子来说,目前五年以上贷款基准利率是4.90%,以此除以12个月,月利率约为0.41%。  
以工商银行贷款利率为例,假设孙先生贷款10万元,期限6个月,还款方式为按月付息,到期还本,年利率为9.00%。则:  
月利率:9.00%÷12=0.75%  
月利息:100000×0.75%=750(元)  
月利息是750元,6个月就是4500元。也就是说,孙先生每月需要支付利息750元,一共是4500元,本息共计104500元。需要了解的是,还款方式对月利息有直接的影响,不同的还款方式,所需月利息是不同的。  
三、房贷利率计算方法  
房贷利息是购房者向银行借款,按照银行规定利率支付的一种本金利息。  
利息的计算公式:利息=本金×利率×存款期限(时间)。  
房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同,房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。  
1、等额本息计算公式  
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。  
需要注意:各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。  
2、等额本金计算公式  
每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月;  
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。  
计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
作者: 来源: 发布时间:2019-08-02 关注:
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