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你知道银行规定的个人住房贷款利率是多少吗?

  
银行规定的个人住房贷款利率  
中国人民银行公布个人住房贷款利率2005年3月17日开始执行,一起来看一下银行规定的个人住房贷款利率相关政策规定吧。  
一、此次调整商业银行自营性个人住房贷款政策的主要内容  
将现行的个人住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍,商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。以5年期以上个人住房贷款为例,其利率下限为贷款基准利率6.12%下浮至0.9倍的水平(即5.51%),比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。  
二、委托性个人住房公积金贷款利率也相应微幅上调  
个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。其中,5年(含)以下贷款由现行年利率3.78%调整为3.96%;5年以上贷款由现行年利率4.23%调整为4.41%。  
三、银行规定的个人住房贷款利率调整情况明细  
1、商业银行自营性个人住房贷款  
期限基准年利率%下浮年利率%  
6个月以内(含)5.224.70  
6个月至1年(含)5.585.02  
1-3年(含3年)5.765.18  
3-5年(含5年)5.855.27  
5年以上6.125.51  
2、委托性个人住房公积金贷款  
期限年利率%  
5年以下(含5年)3.96  
5年以上4.41  
3、个人住房贷款逾期  
个人住房贷款逾期利率:借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%  
那么,银行规定的个人住房贷款利率调整又是如何执行的呢?  
四、国家法定个人住房贷款利率执行  
个人住房贷款利率一般以实际贷款当日国家法定利率为准。在贷款期限内,如遇国家法定利率调整时,于下年1月1日开始,按相应利率档次执行新的利率;但借款期限在1难以内(含1年)的,执行贷款合同利率,遇法定利率调整,不调整合同利率。  
五、贷款利率浮动,利息是否有影响  
贷款利息是按照浮动利率计算的,银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。  
对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:  
1、银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);  
2、满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);  
3、双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
作者: 来源: 发布时间:2019-06-29 关注:
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