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银行购房贷款利息是怎么计算的

现如今高额的房价让买房一族,毛孔悚然。于是贷款买房已经成为当下的一种风气。那么购买房屋的利率是如何计算的呢?下面给大家总结下各大银行的贷款利率计算。
 
银行购房贷款利息是怎么计算的?
 
1、工商银行6.12%(优质客户可下浮)5年期以上个人住房贷款,利率下限将按基准利率6.12%的0.9倍,即5.51%执行,并将购买高档住房和第二套以上住房的贷款人,将按照6.12%的基准利率执行,并将购买高档住房、第二套住房的首付比例适当提高。
 
2、招商银行6.12%(优质客户可下浮)1~3年(含)房贷利率为5.76%,3~5年(含)为5.85%,5年以上为6.12%。根据不同的区域以及房屋,来确定贷款的成数。若银行认定申请贷款的区域或楼盘风险过大,会减少贷款成数。
 
3、建设银行6.12%,建行一般将执行央行的基准利率6.12%,但可根据具体情况上浮或下调。具体要求,如果满足以下三个条件--贷款人购买的是自住房,该房是此人贷款购买的第一套房,同时贷款人资信良好,贷款利率就可下浮,最多下浮10%,即5.51%。对部分风险较高的产品,或信用记录不好的客户执行较高的房贷利率,如第二套住房贷款、高档别墅贷款等。
 
4、中国银行未定目前贷款人购买第一套别墅按基准利率6.12%的0.9倍,即5.51%执行,若已贷款买房者,购买第二套(及以上)的住房,贷款利率按照同档次基准利率6.12%执行。对于2005年3月17日以前签定贷款合同,尚未发放贷款的,仍然按照原合同利率执行。
 
5、农业银行未定贷款政策尚不明显,不过利率网认为建行、工行的房贷动作对四大商业银行有“风向标”的作用。还贷未满一年,须归还违约金。提前还款额*违约金利率*(12-已还贷月数)。不接受跨行转按揭。不接受该项业务。
 
以上是五大银行购买房屋贷款利率的计算方式和注意事项,希望对各位网友会有帮助。
作者: 来源: 发布时间:2019-06-19 关注:
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